Ich bewerte Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Erfurt und Umgebung persönlich — vor Ort und auf Basis echter Marktdaten.
Diese Frage steht am Anfang jedes Verkaufs — und ihre Antwort entscheidet über den Erfolg. Ein zu hoher Preis lässt eine Immobilie monatelang im Portal stehen, bis Interessierte sie für einen Problemfall halten. Ein zu niedriger verschenkt Geld, das nicht mehr zurückkommt.
Zwei Häuser mit gleichem Baujahr und gleicher Wohnfläche können trotzdem weit auseinanderliegende Werte haben — den Unterschied machen Dinge, die man sehen muss: der Zustand von Dach und Heizung, die Bausubstanz hinter einer frisch gestrichenen Fassade, dazu das Umfeld. Deshalb bewerte ich persönlich vor Ort und auf Basis echter Marktdaten, nicht am Schreibtisch mit einem Online-Rechner.
Ich sehe mir die Immobilie selbst an: Dach, Fenster, Heizung, Grundriss, Ausstattung, Licht- und Lärmverhältnisse.
Ich vergleiche tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Objekte — dazu die amtlichen Bodenrichtwerte der Thüringer Gutachterausschüsse.
Bei Eigentumswohnungen zählen Vergleichsverkäufe im Haus, bei Häusern Bausubstanz und Grundstück, bei vermieteten Objekten die Mieteinnahmen.
Drei Dinge entscheiden darüber, welcher Preis in Erfurt und Thüringen am Ende tatsächlich gezahlt wird.
Stadtteil, Nachbarschaft, Anbindung und Umfeld — dazu der Bodenrichtwert des Grundstücks.
Baujahr und Bausubstanz, dazu Dach, Fenster, Heizung, Grundriss und Ausstattung. Ein Sanierungsstau drückt den Preis oft stärker, als erwartet.
Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Häuser und Wohnungen — nicht die Wunschpreise aus Inseraten.
Eine gemeinsame Grundlage, wenn mehrere Erbberechtigte sich einigen müssen.
Ein belastbarer Wert für den Zugewinnausgleich, den beide Seiten akzeptieren.
Der vom Finanzamt angesetzte Wert lässt sich damit überprüfen.
Wissen, was die Immobilie heute wert ist — nicht, was sie einmal kostete.
Beide Begriffe meinen dasselbe: den Preis, der sich am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen lässt. Der Unterschied liegt in der Form. Meine Werteinschätzung liegt zügig vor und ist für Verkauf, Kaufentscheidung oder eine erste Orientierung völlig ausreichend.
Ein Verkehrswertgutachten dagegen ist ein deutlich umfangreicheres Dokument, das vor Gericht und bei Behörden Bestand hat — erstellt von öffentlich bestellten Sachverständigen. Brauchen Sie ein solches Gutachten, etwa bei einer streitigen Erbauseinandersetzung, sage ich Ihnen das offen und vermittle den passenden Kontakt.
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer das Ergebnis.
Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts — Sie entscheiden, was danach passiert.
Sie melden sich telefonisch oder über das Formular und beschreiben Ihre Immobilie in Grundzügen.
Wir sehen uns die Immobilie gemeinsam an — rechnen Sie mit etwa einer Stunde. Fragen können Sie dabei alle stellen.
Innerhalb weniger Tage erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung mit Preisspanne und Begründung.
Das hängt von Objekt und Umfang ab. Rufen Sie mich an, dann bespreche ich mit Ihnen, was Sie brauchen, und nenne Ihnen den Preis vorab — bevor Sie sich entscheiden.
Der Ortstermin dauert etwa eine Stunde, die schriftliche Einschätzung liegt in der Regel innerhalb weniger Tage vor.
Nein. Ich bewerte die Substanz, nicht die Einrichtung. Für die späteren Verkaufsfotos sieht das anders aus — darüber sprechen wir dann.
Der Markt bewegt sich. Ist Ihre letzte Einschätzung älter als ein bis zwei Jahre, lohnt sich ein neuer Blick, besonders wenn Sie einen Verkauf erwägen.
Hinterlassen Sie mir kurz Ihr Anliegen. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags.